Développer la gestion locative

Particularités de la formation développer la gestion locative

Durée de la formation : formation de 5 jours (35 heures)
Horaires de la formation : Du lundi au vendredi de 09h00 à 12h15 et de 13h30 à 17h15
Prérequis : Expérience dans le domaine de l’immobilier
Nombre de participants maximum par formation : 15 personnes

Lieux / centres de formation

Les formations sont accessibles aux personnes à mobilité réduite et aux personnes en situation de handicap.

20 Rue Henri Regnault 75014 PARIS 14ème arrondissement
26 Rue Saint François de Paule 06300 NICE (Alpes Maritimes 06)

Personnes pouvant être intéressées par cette formation

Les experts immobiliers
Les professionnels de l’immobilier, titulaires ou non d'une carte G.

Objectifs

A l’issue de cette formation, le stagiaire aura acquis les bases pour constituer et administrer un portefeuille de Gestion Locative.

Objectifs pédagogiques

Acquérir les compétences nécessaires à la mise en œuvre d’une stratégie de gestion efficace.

Comprendre les aspects juridiques et réglementaires pour garantir une approche professionnelle des relations avec le Mandant et les locataires.

Détail du programme de formation

Chapitre 1 Une définition de la gestion locative

1. Qu’est-ce que la gestion locative ?
La gestion de biens pour le compte d’autrui : un outil de développement au service de la croissance et de la création de valeur
2.          Organisation interne
3.          Gestion déléguée
4.          Gestion externalisée : la « mise en nourrice », une solution pour développer la gestion locative sans carte « G »
5.          Rentabilité, Récurrence, Développement
6.          Notions de valorisation de portefeuille 

Chapitre 2 Le cadre juridique de la gestion locative 

1.         Une profession encadrée par des textes
1.1.     La loi Hoguet du 2 janvier 1970
1.2.     La loi ALUR du 24 mars 2014
1.3.     La loi ELAN du 23 novembre 2018
1.4.     La loi Energie-Climat du 8 novembre 2019
1.5.     La loi Climat et Résilience du 22 août 2021  

2.         Carte professionnelle et autres modes d’exercice 2.1. La Carte G : délivrance, validité, renouvellement
2.2. Déléguer ou partager ? 

3.         Garantie financière en gestion immobilière :  
3.1.     La garantie des fonds détenus
3.2.     Montant, bénéficiaires, conditions 

4.         Assurance en Responsabilité Civile Professionnelle 

5.         Le mandat de gestion locative
5.1.     La prise de mandat : un acte commercial
5.2.     Le cadre juridique : contenu, forme, honoraires, durée, résiliation, etc.
5.3.     Mandant et Mandataires : obligations réciproques et notions de responsabilité 

Chapitre 3 Bail d’habitation, bail meublé, bail commercial : les fondamentaux 

1.         Le bail d’habitation ou mixte habitation / professionnel (loi de 1989) : un bail de droit commun
1.1.     Champ d’application
1.2.     Durée
1.3.     Loyer : détermination, révision et encadrement, réévaluation, exceptions
1.4.     Reconduction du bail, congé du locataire et congé du bailleur
1.5.     Entretien et charges récupérables 

2.         Le bail meublé
2.1.     Champ d’application
2.2.     Durées
2.3.     Spécificités
2.4.     Les meublés de tourisme 

3.         Le bail commercial : l’ancien décret du 30/09/1953 et le Code de Commerce (L145-1 à L145-60)
3.1.     Champ d’application
3.2.     Durée
3.3.     Renouvellement
3.4.     Révision et déplafonnement
3.5.     Déspécialisation 

Chapitre 4 La mise en location 

1.          La prise en charge d’un lot ou l’enregistrement d’un congé 

2.          Visite et notion de pré-état des lieux 

3.          Notions de logement décent et normes minimales de confort et d’habitabilité 

4.          Le dossier de diagnostics immobiliers 

5.          Rédiger une annonce 

6.          Le dossier de candidature
6.1.     Principes de non-discrimination
6.2.     La liste des pièces
6.3.     La caution solidaire

7.          Les honoraires de location et d’état des lieux 

8.          Locataire sortant et locataire entrant
8.1.     Rédiger un constat contradictoire d’état des lieux
8.2.     Préparer un décompte de sortie 

Chapitre 5 La gestion courante 

1.          Les principes généraux de la comptabilité « mandants » :
1.1.     Enregistrements
1.2.     Rapprochements bancaires
1.3.     Quittancement mensuel et trimestriel
1.4.     Comptes-rendus de gérance 

2.          La régularisation annuelle des charges locatives : calcul, notification, paiement 

3.          Les principes de l’entretien et des charges
3.1.     Entretien et réparations locatives
3.2.     Charges récupérables
3.3.     L’entretien et les charges du bailleur 

4.          La gestion des impayés
4.1.     Principes du recouvrement
4.2.     Les différents types de garanties de loyers 

5.          La gestion d’un sinistre dégât des eaux 

Coût de la formation

1880.00 € HT (2256 € TTC)
Le prix de la formation ne comprend pas les frais de restauration ni d’hébergement.
Prise en charge possible (Agéfos, Agéfice, …).

N° déclaration d’activité en préfecture : 11 75 45217 75

Informations pratiques

Matériels nécessaires pour la formation : calculatrice standard, bloc note, stylo.

Moyens pédagogiques et techniques : vidéoprojecteur, paperboard, 1 cahier de cours.

Suivi et modalité d’évaluation : Contrôle de connaissances le 5ème jour et remise du certificat de réalisation

Modalités et délai d’accès : à réception du dossier complet (convention de stage, formulaire de demande d’inscription et règlement 40 % du montant de la formation) dans un délai de 2 jours à 4 semaines.

Pour tous renseignements merci de nous contacter au : 0800.00.80.89 (numéro vert, appel gratuit d’un poste fixe). Depuis les DOM TOM : 04 93 71 54 57

Vous pouvez aussi nous contacter via le formulaire de contact

Actualisé en Avril 2024.