Développer la gestion locative

Particularités de la formation développer la gestion locative

Durée de la formation : formation de 5 jours (35 heures) ;
Horaires de la formation : Du lundi au vendredi de 09h00 à 12h15 et de 13h30 à 17h15 ;
Prérequis : Expérience dans le domaine de l’immobilier ;
Nombre de participants maximum par formation : 14 personnes.

Lieux / centres de formation

Les formations sont accessibles aux personnes à mobilité réduite et aux personnes en situation de handicap.

20 Rue Henri Regnault 75014 PARIS 14ème arrondissement ;
26 Rue Saint François de Paule 06300 NICE (Alpes Maritimes 06).

Personnes pouvant être intéressées par cette formation

Les experts immobiliers ;
Les professionnels de l’immobilier, titulaires ou non d'une carte G.

Objectifs

A l’issue de cette formation, le stagiaire aura acquis les bases pour constituer et administrer un portefeuille de Gestion Locative.

Objectifs pédagogiques

Acquérir les compétences nécessaires à la mise en œuvre d’une stratégie de gestion efficace ;

Comprendre les aspects juridiques et réglementaires pour garantir une approche professionnelle des relations avec le Mandant et les locataires.

Détail du programme de formation

Chapitre 1 : Une définition de la gestion locative

Qu’est-ce que la gestion locative ? 
La gestion de biens pour le compte d’autrui : un outil de développement au service de la croissance et de la création de valeur. 
Organisation interne 
Gestion déléguée 
Gestion externalisée : la « mise en nourrice », une solution pour développer la gestion locative sans carte « G » 
Rentabilité, Récurrence, Développement 
Notions de valorisation de portefeuille 

Chapitre 2 : Le cadre juridique de la gestion locative 

Une profession encadrée par des textes

• • La loi Hoguet du 2 janvier 1970 ;
  • La loi ALUR du 24 mars 2014 ;
  • La loi ELAN du 23 novembre 2018 ;
  • La loi Energie-Climat du 8 novembre 2019 ;
  • La loi Climat et Résilience du 22 août 2021.  

Carte professionnelle et autres modes d’exercice

• • La Carte G : délivrance, validité, renouvellement ;
  • Déléguer ou partager ? 

Garantie financière en gestion immobilière :  

• • La garantie des fonds détenus ;
  • Montant, bénéficiaires, conditions. 

Assurance en Responsabilité Civile Professionnelle 

Le mandat de gestion locative

• • La prise de mandat : un acte commercial ;
  • Le cadre juridique : contenu, forme, honoraires, durée, résiliation, etc ;
  • Mandant et Mandataires : obligations réciproques et notions de responsabilité.

Chapitre 3 : Bail d’habitation, bail meublé, bail commercial : les fondamentaux 

Le bail d’habitation ou mixte habitation / professionnel (loi de 1989) : un bail de droit commun

• • Champ d’application ;
  • Durée ;
  • Loyer : détermination, révision et encadrement, réévaluation, exceptions ;
  • Reconduction du bail, congé du locataire et congé du bailleur ;
  • Entretien et charges récupérables.

Le bail meublé

• • Champ d’application ;
  • Durées ;
  • Spécificités ;
  • Les meublés de tourisme.

Le bail commercial : l’ancien décret du 30/09/1953 et le Code de Commerce (L145-1 à L145-60)

• • Champ d’application ;
  • Durée ;
  • Renouvellement ;
  • Révision et déplafonnement ;
  • Déspécialisation. 

Chapitre 4 : La mise en location 

La prise en charge d’un lot ou l’enregistrement d’un congé 
Visite et notion de pré-état des lieux 
Notions de logement décent et normes minimales de confort et d’habitabilité 
Le dossier de diagnostics immobiliers 
Rédiger une annonce 
Le dossier de candidature

• • Principes de non-discrimination ;
  • La liste des pièces ;
  • La caution solidaire.

Les honoraires de location et d’état des lieux 

Locataire sortant et locataire entrant

• • Rédiger un constat contradictoire d’état des lieux ;
  • Préparer un décompte de sortie. 

Chapitre 5 : La gestion courante 

Les principes généraux de la comptabilité « mandants » : 

• • Enregistrements ;
  • Rapprochements bancaires ;
  • Quittancement mensuel et trimestriel ;
  • Comptes-rendus de gérance. 

La régularisation annuelle des charges locatives : calcul, notification, paiement 

Les principes de l’entretien et des charges

• • Entretien et réparations locatives ;
  • Charges récupérables ;
  • L’entretien et les charges du bailleur. 

La gestion des impayés

• • Principes du recouvrement ;
  • Les différents types de garanties de loyers.

La gestion d’un sinistre dégât des eaux 

Coût de la formation

1880.00 € HT (2256 € TTC)
Le prix de la formation ne comprend pas les frais de restauration ni d’hébergement.
Prise en charge possible (Agéfice, FIFPL, OPCO EP, FRANCE TRAVAIL …).

N° déclaration d’activité en préfecture : 11 75 45217 75

Informations pratiques

Matériels nécessaires pour la formation : calculatrice standard, bloc note, stylo ;

Moyens pédagogiques et techniques : vidéoprojecteur, paperboard, 1 cahier de cours ;

Suivi et modalité d’évaluation : Contrôle de connaissances le 5ème jour et remise du certificat de réalisation ;

Modalités et délai d’accès : à réception du dossier complet (convention de stage, formulaire de demande d’inscription et règlement 40 % du montant de la formation) dans un délai de 2 jours à 4 semaines.

Pour tous renseignements merci de nous contacter au : 0800.00.80.89 (numéro vert, appel gratuit d’un poste fixe). Depuis les DOM TOM : 04 93 71 54 57

Vous pouvez aussi nous contacter via le formulaire de contact

Actualisé en Avril 2024.