Public visé
- Expert immobilier
- Négociateurs et négociatrices en immobilier.
- Directeurs et directrices d’agence immobilière.
- Responsables d’équipe de négociateurs.
Prérequis
Connaissances générales en immobilier, en droit et en économie.
Objectifs
Cette formation vise à doter les participants des compétences nécessaires pour estimer avec précision la valeur du droit au bail dans le cadre d’une transaction immobilière.
Objectifs pédagogiques
- Acquérir les connaissances nécessaires pour appréhender le DAB
- Connaître et comprendre les méthodes d’évaluation du DAB
- Calculer le DAB
Durée de la formation
7 heures (une journée complète)
Horaires de la formation
De 09h00 à 12h00 et de 13h00 à 17h00
Lieu de la formation
20 Rue Henri Regnault 75014 PARIS 14ème arrondissement
Programme de la journée
Introduction
I) DEFINITIONS ET VALEUR DU DAB
Les définitions
- Les textes juridiques encadrant le DAB
- Différence entre la cession d’un fonds de commerce, un DAB et un pas-de-Porte
La valeur du DAB
- Fondement juridique
- Fondement économique
- Les clauses du bail
II) L’ESTIMATION DU DAB
Les différentes méthodes :
- Méthode par comparaison
- Méthode par le multiplicateur de loyer
- Méthode différentielle de la valeur vénale
- Méthode de l’économie de loyers
- Méthode financière par actualisation des gains de loyers
Cas pratique
Questions-réponses
- Réponses aux questions des participants
Techniques enseignées
- Méthodes d’évaluation du droit au Bail : Approches pour estimer la valeur du droit au bail
- Collecte et analyse des données : Processus de collecte d’informations et d’analyse des données pertinentes pour l’estimation du droit au bail.
- Connaissance des lois et règlementations : Familiarisation avec les lois et règlements qui impactent les transactions de droit au bail.
Encadrement
- Expert immobilier, juriste et formatrice en Immobilier
- Échanges d’expérience : Partage d’expériences et de bonnes pratiques pour une compréhension approfondie du métier.
Matériels nécessaires pour la formation
Calculatrice standard, bloc note, stylo.
Moyens pédagogiques et techniques
- Cours théoriques interactifs : Des présentations détaillant les principes de l’estimation du droit au bail, les méthodes d’évaluation et les critères pertinents.
- Études de cas pratiques : Analyse de cas réels de transactions de droit au bail pour mettre en pratique les techniques enseignées.
- Exercices d’évaluation : Travaux pratiques pour estimer la valeur du droit au bail en utilisant différentes méthodes.
- Supports visuels : Utilisation de graphiques, exemples visuels et modèles d’estimation.
Suivi et modalité d’évaluation
Les participants seront évalués à travers des exercices pratiques de calcul de valeur locative et la compréhension des méthodes enseignées.
Coût de la formation
- 480 € HT – 576 € TTC après durée de la formation
- Le prix de la formation ne comprend pas les frais de restauration ni d’hébergement.
- Nombre de participants maximum par formation : 15 personnes
Prise en charge possible (Agéfos, Agéfice, …).
N° déclaration d’activité en préfecture : 11 75 45217 75
Actualisé en avril 2024.
Modalités et délai d’accès
A réception du dossier complet (convention de stage, formulaire de demande d’inscription et règlement 40 % du montant de la formation) dans un délai de 2 jours à 4 semaines.
Vous pouvez aussi nous contacter via le formulaire de contact
