Estimation du droit au bail

temoignage

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Public visé

  • Négociateurs et négociatrices en immobilier.
  • Directeurs et directrices d’agence immobilière.
  • Responsables d’équipe de négociateurs.
  • Expert immobilier.

Prérequis

Connaissances générales en immobilier, en droit et en économie.

Objectifs

Cette formation vise à doter les participants des compétences nécessaires pour estimer avec précision la valeur du droit au bail dans le cadre d’une transaction immobilière.

Objectifs pédagogiques

  • Comprendre la nature et l’importance du droit au bail.
  • Maîtriser les méthodes d’évaluation du droit au bail.
  • Assureur des transactions de localisation ou de cession de bail équitables.

Durée de la formation

7 heures (une journée complète)

Horaires de la formation

De 09h00 à 12h00 et de 13h00 à 17h00

Lieu de la formation

20 Rue Henri Regnault 75014 PARIS 14ème arrondissement

Programme de la journée

Introduction

I) DEFINITIONS ET VALEUR DU DAB

 Les définitions

  • Les textes juridiques encadrant le DAB
  • Différence entre la cession d’un fonds de commerce, un DAB et un pas-de-Porte

La valeur du DAB

  • Fondement juridique
  • Fondement économique
  • Les clauses du bail

    II) L’ESTIMATION DU DAB

 Les différentes méthodes :

  • Méthode par comparaison
  • Méthode par le multiplicateur de loyer
  • Méthode différentielle de la valeur vénale
  • Méthode de l’économie de loyers
  • Méthode financière par actualisation des gains de loyers

Cas pratique

Questions-réponses

  • Réponses aux questions des participants

Techniques enseignées

  • Méthodes d’évaluation du droit au Bail : Approches pour estimer la valeur du droit au bail
  • Collecte et analyse des données : Processus de collecte d’informations et d’analyse des données pertinentes pour l’estimation du droit au bail.
  • Connaissance des lois et règlementations : Familiarisation avec les lois et règlements qui impactent les transactions de droit au bail.

Matériels nécessaires pour la formation

Calculatrice standard, bloc note, stylo.

Moyens pédagogiques et techniques

  • Cours théoriques interactifs : Des présentations détaillant les principes de l’estimation du droit au bail, les méthodes d’évaluation et les critères pertinents.
  • Études de cas pratiques : Analyse de cas réels de transactions de droit au bail pour mettre en pratique les techniques enseignées.
  • Exercices d’évaluation : Travaux pratiques pour estimer la valeur du droit au bail en utilisant différentes méthodes.
  • Supports visuels : Utilisation de graphiques, exemples visuels et modèles d’estimation.

Suivi et modalité d’évaluation

Les participants seront évalués à travers des exercices pratiques de calcul de valeur locative et la compréhension des méthodes enseignées.

Coût de la formation

  • 480 € HT – 576 € TTC après durée de la formation
  • Le prix de la formation ne comprend pas les frais de restauration ni d’hébergement.
  • Nombre de participants maximum par formation : 15 personnes

Prise en charge possible (Agéfos, Agéfice, …).

N° déclaration d’activité en préfecture : 11 75 45217 75

Modalités et délai d’accès

A réception du dossier complet (convention de stage, formulaire de demande d’inscription et règlement 40 % du montant de la formation) dans un délai de 2 jours à 4 semaines.

Vous pouvez aussi nous contacter via le formulaire de contact

Demande de renseignements

Demandez immédiatement des informations sur les conditions d’inscription, le programme, le nombre de places disponibles.

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