Expertise viager

Particularités de la formation « Connaitre et maîtriser les mécanismes du viager »

• Durée de la formation : formation de 2 jours (16 heures) ;
• Horaires de la formation : De 09h00 à 12h00 et de 13h00 à 18h00 ;
• Prérequis : 2 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier ou niveau BAC+2 proche du domaine de l’immobilier + avoir de bonnes connaissances en droit et en bâtiment ;
• Nombre de participants maximum par formation : 14 personnes.

Lieux / centres de formation

Les formations sont accessibles aux personnes à mobilité réduite et aux personnes en situation de handicap.

• 20 Rue Henri Regnault 75014 PARIS 14ème arrondissement ;
• 26 Rue Saint François de Paule 06300 NICE (Alpes Maritimes 06).

Personnes pouvant être intéressées par cette formation

• Les experts immobiliers ;
• Les agents immobiliers ou négociateurs souhaitant maitriser la vente en viager ;
• Les professionnels reconnus de l’immobilier.

Objectifs

A l’issue de cette formation, le stagiaire sera capable de renseigner, d’exploiter, d’estimer et de mettre en œuvre les particularités de la vente en viager.

Objectifs pédagogiques

• Maitriser les bases de la vente moyennant le paiement d’une rente viagère ;
• Maitriser la réglementation applicable en la matière ;
• Conseiller et accompagner les parties, dans la finalisation d’une transaction.

Détail du programme de formation

JOUR 1

I. MARCHÉ DU VIAGER
Origine du viager ;
Marché actuel du viager et perspectives Qui peut vendre en viager ? 
Quoi vendre en viager ? 
Qui peut acheter en viager ?

II. LE VIAGER : GÉNÉRALITÉS
Aborder les non-dits ;
Le métier d’expert viagériste ;
Notions de base ;
Types de vente et principes.

III. LES PARTICULARITÉS DE LA VENTE EN VIAGER
Indexation de la rente viagère ;
Réversibilité de la rente viagère ;
Garanties ;
Répartition des charges ;
Abandon du droit d’usage et d’habitation ;
Revalorisation de la rente viagère en cas de départ anticipé ;
Annulation de la vente en viager.

IV. LES MODALITÉS FINANCIÈRES
Paramètres déterminants les éléments financiers ;
Les différents barèmes ;
Modalités et calculs en viager occupé (contenu théorique et exercice) ;
Cas spécifique de la vente au comptant (contenu théorique et exercice) ;
Modalités et calculs en viager libre (contenu théorique et exercice).

JOUR 2

V. LA FISCALITÉ
Fiscalité du crédirentier ;
Fiscalité du débirentier.

VI. CESSION ET FIN DU VIAGER
Revente d’un bien en viager ;
Décès de l’acquéreur ;
Décès du vendeur.

VII. LE PROCESSUS DE VENTE
Etapes de la vente en viager.

VIII. PROFILS ET MOTIVATIONS
Profils des vendeurs ;
Motivations des vendeurs ;
Profils des acquéreurs ;
Motivations des acquéreurs.

IX. CAS PRATIQUE
Simulation d’un entretien avec un crédirentier ;
Arguments commerciaux ;
Réalisation des estimations viagères.

Coût de la formation

• 980 € HT – 1176 € TTC.
• Le prix de la formation ne comprend pas les frais de restauration ni d’hébergement.

Prise en charge possible (Agéfice, FIFPL, OPCO EP, FRANCE TRAVAIL …).

N° déclaration d’activité en préfecture : 11 75 45217 75

Informations pratiques

• Matériels nécessaires pour la formation : calculatrice standard, bloc note, stylo ;
• Moyens pédagogiques et techniques : vidéoprojecteur, paperboard, 1 cahiers de cours, tableau des rentes viagères ;
• Suivi et modalité d’évaluation : Contrôle de connaissances et remise du certificat de réalisation ;
• Modalités et délai d’accès : à réception du dossier complet (convention de stage, formulaire de demande d’inscription et règlement 40 % du montant de la formation) dans un délai de 2 jours à 4 semaines.

Pour tous renseignements merci de nous contacter au : 0800.00.80.89 (numéro vert, appel gratuit d’un poste fixe). Depuis les DOM TOM : 04 93 71 54 57

Actualisé en avril 2024.