Centre National de L'expertise (CNE) - Expert Immobilier

Expertise viager

Formations conformes aux dispositions de la loi Alur



Connaitre et savoir déterminer la valeur d’un Viager

Particularités de la formation « Connaitre et maîtriser les mécanismes du viager »

  • Durée de la formation : formation de 2 jours (16 heures)
  • Horaires de la formation : De 09h00 à 12h00 et de 13h00 à 18h00
  • Prérequis : 2 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier ou niveau BAC+2 proche du domaine de l’immobilier + avoir de bonnes connaissances en droit et en bâtiment.
  • Nombre de participants maximum par formation : 15 personnes

Lieux / centres de formation

Les formations sont accessibles aux personnes à mobilité réduite et aux personnes en situation de handicap.

  • 20 Rue Henri Regnault 75014 PARIS 14ème arrondissement
  • 26 Rue Saint François de Paule 06300 NICE (Alpes Maritimes 06)

Personnes pouvant être intéressées par cette formation

  • Les experts immobiliers
  • Les agents immobiliers ou négociateurs souhaitant maitriser la vente en viager.
  • Les professionnels reconnus de l’immobilier.

Objectifs

A l’issue de cette formation, le stagiaire sera capable de renseigner, d’exploiter, d’estimer et de mettre en œuvre les particularités de la vente en viager.

Objectifs pédagogiques

  • Maitriser les bases de la vente moyennant le paiement d’une rente viagère ;
  • Maitriser la réglementation applicable en la matière ;
  • Conseiller et accompagner les parties, dans la finalisation d’une transaction.

Détail du programme de formation

  •  

JOUR 1

 

I. MARCHÉ DU VIAGER
Origine du viager
Marché actuel du viager et perspectives Qui peut vendre en viager ?
Quoi vendre en viager ?
Qui peut acheter en viager ?

II. LE VIAGER : GÉNÉRALITÉS
Aborder les non-dits
Le métier d’expert viagériste
Notions de base
Types de vente et principes

III. LES PARTICULARITÉS DE LA VENTE EN VIAGER
Indexation de la rente viagère
Réversibilité de la rente viagère
Garanties
Répartition des charges
Abandon du droit d’usage et d’habitation
Revalorisation de la rente viagère en cas de départ anticipé
Annulation de la vente en viager

IV. LES MODALITÉS FINANCIÈRES
Paramètres déterminants les éléments financiers
Les différents barèmes
Modalités et calculs en viager occupé (contenu théorique et exercice)
Cas spécifique de la vente au comptant (contenu théorique et exercice)
Modalités et calculs en viager libre (contenu théorique et exercice)

JOUR 2

V. LA FISCALITÉ
Fiscalité du crédirentier
Fiscalité du débirentier

VI. CESSION ET FIN DU VIAGER
Revente d’un bien en viager
Décès de l’acquéreur
Décès du vendeur

VII. LE PROCESSUS DE VENTE
Etapes de la vente en viager

VIII. PROFILS ET MOTIVATIONS
Profils des vendeurs
Motivations des vendeurs
Profils des acquéreurs
Motivations des acquéreurs

IX. CAS PRATIQUE
Simulation d’un entretien avec un crédirentier
Arguments commerciaux
Réalisation des estimations viagères

Coût de la formation

  • 980 € HT – 1176 € TTC.
  • Le prix de la formation ne comprend pas les frais de restauration ni d’hébergement.

Prise en charge possible (Agéfos, Agéfice, …).

N° déclaration d’activité en préfecture : 11 75 45217 75

Informations pratiques

  • Matériels nécessaires pour la formation : calculatrice standard, bloc note, stylo.
  • Moyens pédagogiques et techniques : vidéoprojecteur, paperboard, 1 cahiers de cours, tableau des rentes viagères.
  • Suivi et modalité d’évaluation : Contrôle de connaissances et remise du certificat de réalisation
  • Modalités et délai d’accès : à réception du dossier complet (convention de stage, formulaire de demande d’inscription et règlement 40 % du montant de la formation) dans un délai de 2 jours à 4 semaines.

Pour tous renseignements merci de nous contacter au : 0800.00.80.89 (numéro vert, appel gratuit d’un poste fixe). Depuis les DOM TOM : 04 93 71 54 57

Actualisé en avril 2024.

Demande de renseignements

Pour devenir expert immobilier, demandez immédiatement des informations sur les conditions d’inscription, le programme, le nombre de places disponibles.













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